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年收入1000万的地产大亨选择在扬州这个小区安家...

2018年08月10日 18:26   来源:扬州房产超市网
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[导读]因为职业的原因,我必须经常在自己的朋友圈转载关于房地产的文 章。久而久之,很多朋友就关切的问我,是不是在做房地产的生意。
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因为职业的原因,我必须经常在自己的朋友圈转载关于房地产的文 章。久而久之,很多朋友就关切的问我,是不是在做房地产的生意。我总是给他们一个有点模糊的回答,我做的是媒体主要面向房地产。

 

其实房地产行业的外延极大,从基建到最 后的销售,环节若干错综复杂!甚至包括二手房买卖也在其中。如果你是一名银行住房贷款部门的经理,那么你也间接算一名房地产行业的工作者。楼市的**角色是购房者和开发商,但是整个楼市的运转,却少不了这千百种职业者。我把自己和各个行业的从业者的交流做了一个总结,筛选了几位有代表的人物,谈谈各自对楼市的看法。

 

1

先从我的东家开始

 

职业:扬州某建筑安装有限公司总经理(周总)

 

年龄:53岁

 

日常代步:S350奔驰轿车

 

年收入:百万+

 

小区:扬州天下花园

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图片并非周总,而是我的姐夫!为啥用他的照片,因为身家过亿一直是他的梦想

 

我认识周总,是在2012年。那一年我刚走出校门,被亲戚介绍到这家公司做一名财务。当年扬州的房地产行业还没有起色,老板的业主重 心在国外。主要是为第三世界的兄弟国家做化工厂机械安装工程。

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这是公司为当地项目建造的一栋招待酒店

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2012年和我和老总就住在这样的活动板房里

差不多2016年下旬老板把业务收拢到国内,开始做扬州房地产基础建设工程。正好赶上扬州楼市大爆发,公司自然盈利可观。不过2015年我已经离开公司了。最近因为要做这篇报道,才通过之前的同事联系到我的第 一任BOSS。也大致了解了一些关于周总近几年奋斗的故事,以及对公司前景的规划。

 

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扬州天下平面图

老总之前因为孩子上学把房子买在梅岭附近的老小区,后来孩子长大去了外地工作。索性和夫人搬到了瘦西湖周边的扬州天下花园。因为本身就是做这个行业的,所以在选择小区的时候特别用心。

楼盘地址:扬子江北路508号(平山堂西路与邗江北路交汇处)

项目介绍:项目总建筑面积约为65万平方米,北至平山堂西路,南接蜀冈西路,东至扬子江北路,西至邗江路,交通便捷。

**动态:目前联排别墅在售,建筑面积为127、138平米,均价为28500元/平米。

 

谈到对扬州楼市的看法,老总也提出了自己的担忧。他告诉我目前房地产行业的泡沫很大。目前开发商很赚钱,可是自己做的是基础设施建设,随着贸易环境的变化,建材和人工的成本不断攀升。这是公司以后要面临的最 大问题。现在楼市卖得火热,危机不明显,一旦楼市遇冷,可能最 先被波及的就是他们。

 

2


房地产销售策划

 

职业:房地产宣传策划 

 

年龄:25

 

代步工具:奔驰c180

 

年收入:20万+

 

小区:苏农五村(希尔顿公寓)

 

认识这位美女策划,是在一次项目发布会现场,简单交流之后相互留了微信。后来在媒体对接的时候,她和我聊了一些关于扬州楼市的看法。在我印象里,这位典型的白富美,虽然很年轻,却能做到企业策划总监的位置,实在难得。更让我刮目相看的是她居然住在苏农五村,很难想像这样一位超高气质的楼市白领愿意屈居在老旧小区里。

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苏农五村,扬州大学农学院西门,图片来自网络

据她自己说,苏农五村靠近扬州大学。住户老人居多,但是人员素质很高,都是大学教授和讲师。而且她喜欢经常到学校里走走,既能接触更多的年轻人保持心态,又能利用学校的资源学习丰富自己。果然成功不是随随便便的事情。

美女策划在年初购置了一套希尔顿的公寓,还是全款付清!感慨她的经济实力非同一般啊。她告诉我因为所在公司要从文昌阁搬到那边的写字楼,买这套公寓既是为了投资,最多的还是工作考量。

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楼盘地址:扬子江北路与荷叶东路交叉口东北角

项目介绍:建筑外墙采用外挂竖向铝板立面,**玻璃幕墙,造型简洁大方,富有强烈的时代感和现代气息

**动态:公寓在售建筑面积为40-60平米,均价13000元/平米

 

谈到对扬州楼市的看法,美女坦言,之前的上涨有些疯狂。房地产业内普遍认可楼市在今年下半年横盘的共识。对了,美女策划目前还是单身,有自信的读者可以联系我帮忙介绍哦。

3

本来第三个准备写自己的,可是我终究只是地产行业最外延的小角色。虽然这个群体的人数还在增加,但是对楼市的影响力微乎其微。第三位我选择了扬州一位资深的房产中介。

 

职业:中介

 

年龄:40左右

 

代步工具:电动车

 

年收入:50万+(根据他的成交业绩,我推算的只少不多)

 

小区:富川瑞园

 

我从他手上租的现在的房子。当时房东要价很高,经过两次协商才帮我算了优惠。因为感激,带这位大哥去附近的镇上吃了顿饭。闲聊了几句,惊讶的发现,这位外表风尘仆仆的中年大汉,居然是个百万富翁。在我租住的小区里竟然有三套房子。

楼盘地址:扬子江南路与南绕城高速交汇处

项目介绍:***45%,绿化较好,容积率2。1,总户数1905户

**动态:二手房均价10800元/㎡

 

因为拆迁买了富川瑞园的房子,后来的三套房子都是自己实打实的挣的。就靠这中介费一点一滴的赞起三套房,也太夸张了啊。当时我是这么想的,后来经过对这个行业逐渐了解,租房中介费只是业余打发时间的挣的零花。在17年中旬扬州楼市疯狂上涨的那一段时间,二手房交易的频率激增,很多中介赚的盆满钵满。时间转过18年,楼市调控新政不断出台,开发商更是疯狂的拓展销售渠道,出售一套房产,中介的提成更是高的吓人。大叔很卖力,人员好,自然赚的就比同行多。

 

大哥住在扬州南区的富川瑞园。而手上的三套房都在更南边的晶福园,也就是我现在住的地方。谈到对扬州楼市的看法,大叔很兴奋,觉得上涨空间还有很大,准备把晶福园的房子出售,去炒学 区 房。我为他的乐观感到高兴,真心的。

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4

城市真正的建设者

 

职业:建筑工人

 

年龄:62岁

 

代步工具:....

 

年收入:8万

 

小区:自留地,二层楼,有鱼塘,有菜地

 

老金是我在万科未来之光踩盘时偶然认识的一位建筑工人。江都人,在工地干活已经将近10年时间。虽然年龄很大,但是老金身子骨非常健硕,我想这就是工地生活锻炼出来的。和他聊的不多,只问了一些他家中的情况。老金的儿子在当地中学教书。他还有个大孙子,已经上小学了。老金说儿媳妇不工作,儿子工资也不高。自己出来干活能帮他们分担一些。前几年还帮儿子在镇上买了房。

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这不是老金家的院子,这是我在老家的菜地

老两口习惯住在乡下的老房子里。我问他老房子在哪里,他乐呵呵的跟我讲,你别看这些高楼弄的很漂亮,都挤在一起像我们家的鸡笼子一样。他的老房子,虽然年代久远,但是占地很大。前后有院子,旁边还有个鱼塘,住着别提有多舒服了。老金还说等自己干不动了,就弄几头猪养一养,自己年轻的时候在集体农庄是养猪能手。

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我老家门前的河,整个童年的夏天都泡在这里

 

和老金的短暂聊天过程,我的内心是幸福的也是敬畏的。我们时常感慨西区的规划合理,东区的设计超前,有时无比佩服扬州决策者高瞻远瞩的气魄。可是再伟大的构想,也需要若干个像老金一样的人去落实。一座城市兴起发展再到走向辉煌,最值得敬佩的不就是这群普通的工人吗。

 

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